Immobilien als private Altersvorsorge
Nicht nur im Land der „Häuslesbauer“, in Baden-Württemberg, erfreuen sich private Immobilien und Bausparverträge für die Altersvorsorge großer Beliebtheit. Immer mehr Familien, Paare und gutverdienende Singles zwischen Kiel und Konstanz erkennen die Vorteile, später mietfrei im eigenen Heim zu leben. Bei sinkenden Renten und steigenden Lebenshaltungskosten ist dies ein großes Plus im Pensionsalter. Unabhängig davon stellt ein Haus oder eine Wohnung aber auch eine Wertanlage dar. Diese kann unter Umständen im Alter verkauft werden, um sich dann einen Lebenstraum zu erfüllen, zum Beispiel eine Seniorenwohnung im Ausland oder eine kleine barrierefreie Wohnung in der City.
BAUFINANZIERUNG IST EIN MODUL DER ALTERSVORSORGE
Neben Rentenbeiträgen, privaten Geldanlagen und Sparplänen oder Aktien/Fonds bildet die Baufinanzierung sprichwörtlich einen weiteren „Baustein“ in der Altersvorsorge. Potenzielle Käufer oder Bauherren sollten allerdings wissen, dass der Erwerb einer Immobilie größere Mittel erfordert und zudem eine langfristige finanzielle Belastung darstellt. Denn über Jahre hinweg tilgen sie monatlich die vereinbarte Kreditrate – zusätzlich fallen weitere Kosten an, wie zum Beispiel Hausgeld, Hausmeister und Verwalter oder kleine Reparaturkosten.
NUR MIT PROFIS EINE IMMOBILIE FINANZIEREN
Aus unserer langjährigen Erfahrung wissen wir: Häufig schließen Kunden vorschnell einen Baukredit bei ihrer Hausbank ab ohne entsprechende Vergleiche einzuholen. Dabei gibt es große Unterschiede und schon ein Prozentpunkt Zinsen hinter dem Komma weniger macht sich über die Jahre bezahlt. Außerdem sollten Sie als Käufer darauf achten, dass das Darlehen bis zum Eintritt ins Rentenalter getilgt ist. Wir als Immobilienprofis rechnen mit Ihnen zusammen die beste Finanzierung durch und beraten Sie auch zu allen staatlichen Fördermitteln. Neben klassischen Bausparverträgen zählen dazu Wohn-Riester (gute Förderung für junge Familien), KfW-Kredite, etwa für Altbauten und barrierefreie Umbauten, außerdem auch länderspezifische und lokale Fördertöpfe. Diese öffentlichen Zuschüsse helfen Ihnen, die monatliche Kreditrate zu senken.
AN DIE FOLGEKOSTEN DENKEN
Immer im Kopf behalten: Sie wohnen im Eigenheim zwar mietfrei, aber nicht kostenlos. Verbrauchskosten wie etwa Wasser und Strom fallen an, Anliegerkosten (z.B. Finanzierung von Straßenbeleuchtung und Kanalisation vor Ort) und im Laufe der Jahre auch Instandhaltungskosten am Objekt. Deswegen sollten Sie neben den Baukrediten noch zusätzliche finanzielle Reserven für Ihre Immobilie einplanen. Ebenso zu bedenken: Wenn Sie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus erwerben, werden Sie Mitglied einer Eigentümergemeinschaft und müssen viele Dinge gemeinsam regeln. Leider kommt es dabei immer wieder zu Differenzen. Im eigenen Haus sind Sie dagegen der eigene Herr!
WIEDERVERKAUFSWERT IM BLICK BEHALTEN
Ihre Immobilie soll natürlich im Wert steigen, mindestens aber nicht an Wert verlieren. Sonst rechnet sich der Kauf nicht. Deshalb unser Tipp: Lassen Sie sich Zeit bei der Suche des idealen Objekts und vertrauen Sie unserer Expertise. Wir kennen die Märkte und können Ihnen eine fundierte Empfehlung aussprechen, welche Lagen auch in Zukunft gefragt sind. Beim Wiederverkaufswert gilt es zu beachten: Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühr, Notar- und Grundbuchkosten müssen einkalkuliert werden. Das sind bis zu 10 Prozent vom Kaufpreis. Um diesen Betrag sollte der Wert Ihres Objekts also mindestens steigen, wenn es eines Tages mit Gewinn verkauft werden soll.
HISTORISCHE NIEDRIGZINSPHASE NUTZEN
Warum kaufen zur Zeit so viele Menschen eine Immobilie in Deutschland? Es ist zum einen die Unsicherheit, was mit klassischen Geldanlagen bei Banken und Sparkassen passiert (= geringe Zinserträge), zum anderen die historische Niedrigzinsphase, die sich positiv auf Baukredite auswirkt. Wer heute eine Baufinanzierung abschließt, erhält entsprechende Kredite mit weniger wie 5 Prozent Zinsbelastung, und dies auch für fünf oder zehn Jahre.
Wenn auch Sie Interesse am Erwerb einer Wohnung oder eines Hauses haben, stellen wir Ihnen unverbindlich unsere Leistungen vor. Rufen Sie uns an! Tel: 0 62 32 / 3 17 01 11 oder kontaktieren Sie uns über unser Kontaktformular.
